举个比方，福田中心区的城中雅苑，84平精装2房上一年可租到1.25万左右，现在挂1万都难租出去。

  福田上下沙的花好园，62平精装2房上一年租7500元左右，现在租个6300元。

  这些小区都算是片区内的租房抢手楼盘，现在都有不同程度的跌落，其他楼盘能幻想，大概率也不会好。

  租客要求房东减租，有的会恰当削减，有的则坚决不让，一位群友反映说要求房东减租，直接遭到了回绝。

  我觉得减与不减，真的要看人，有的房东通情达理一点，有的房东是甘愿自己的房子空着也不降。

  但总体上业主的租借决心在削弱，为削减空置时刻，遍及经过降价来加速房源租借。

  前段时刻看到一个帖子，一个长时间做福田租房生意的二房东宣称自己快活不下去了，曾经一个房子两三人追着签合同，现在放出底价都没人看！

  疫情持续了3年，经济难以康复，我们收入也在削减，从底子上来讲，收入预期缺乏，无法持久支撑高房租，同理，房价是相同的道理。

  曩昔很多人炒作深圳房价，上来便是深圳人多地少，房子求过于供，房价稳涨，可是这一轮下来，不论你稀不稀缺，都得给我跌！

  简而言之，现在我们收入下滑，且随时还要面对赋闲的危险，不确定性添加，我们天性地反应是降级消费，租金跌落也是必定现象。

  此外，疫情的影响，导致全体住宅租借需求削弱，租房换房不方便，或是严峻的疫情防控方针，促进部分外来人口返乡。

  十四五期间，深圳将建造筹措住宅 89 万套（间），其间公共住宅54万套（间），包含公共租借住宅6万套（间）、保证性租借住宅40万套（间）、共有产权住宅8万套。

  规划期内计划供给分配住宅65万套（间），包含公共租借住宅6万套（间）、保证性租借住宅20万套（间）。供给分配保证性租借住宅占供给分配住宅总量的份额不低于30%。

  这说明了什么，近几年商场上有很多的保证租借房和公共租借房供给，这类房子租金更廉价，严峻揉捏了商品房租金的空间。

  为了安定方针的连续性，其间还规则，每年供给的租借住宅用地占居住用地份额不低于10%，并进步保证性租借住宅用地供给份额。

  比方心海城80平3房现在租4500元，上一年只能租到3200元左右，租金涨幅40%。

  更夸大的是，现在132平4房空房，不带家私，业主报价1.2万，这租金水平都快超市区的房子了。

  要知道，这两楼盘也不近地铁，心海城间隔行将注册的地铁站，最近700多米；天峦湖花园，间隔最近的地铁站2公里开外。

  今年以来比亚迪来扩工扩产，听说新招了2万多人，邻近的租房商场挤爆了，底子求过于供。

  我查阅了一下，果真如此，坪山可租房源仅有465套，连福田的一个零头都没有。

  所以，也好了解，坪山租金上涨的逻辑，需求添加，供给缺乏，租金天然就上涨了。

  但我以为，坪山的租金短期内不会再持续上涨了，即便需求多，也要考虑付出才干，比亚迪这一轮扩招，大多数都是校招生，这些集体自身可接受的租金上限相对较低。

  总的来说，在全市租金下滑阶段，坪山的体现现已非常好了，说到底仍是要有工业，经济要好，才干支撑片区的房价和房租啊！

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