原标题：华发四季 上海华发四季售楼处（欢迎您）浦东丨华发四季_楼盘详情 户型图

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  时隔半年，楼市君再次前往实探华发四季，从小区外围来看，基本上超9成住户的阳台都已确定进入“工作状态”。

  据华庭公寓的工作人员透露，去年8月开始放租，到现在7个月几近满租。全盘共681户，现在就只剩下20户都不到。

  其中，最抢手的96平户型仅剩4套，大多数都是20楼以上的高楼层，租金也相对高。其余的大户型也所剩不多。

  算下来，华发四季的整体出租率基本上可以去到97%，甚至比佛山其他已经交付一两年的小区都要高。

  有趣的是，这大部分租户里，并不是大家想象中的清一色白领、年轻人为主，其中有不少三口之家，甚至三代同堂的家庭户。

  据工作人员透露，有些上了年纪的本地“包租婆”和“包租公”，都选择在这里租住。

  毕竟小区全新未住过，还有物业负责日常安保，安全有保障。入门专梯专户设计，有电梯对住惯步梯楼的大龄住户来说相当友好。

  楼市君在实探中还发现，华发四季的物业基本和普通社区物业无异，还有社区警务室进驻，以及免费的健身房供租户使用，小区设施大多数都够用了。

  华发四季在全盘自持改成长租公寓后，出租表现十分好。上海浦东华发四季 售楼处电话：【热线】

  毕竟将自持物业出租，在佛山也并非无先例。万科旗下的泊寓佛山门店大部分都已经满房，尤其是地铁站附近的房源最抢手。

  而华发四季这类居住小区的管理、居住舒适度都是商业公寓无法“匹敌”的，再加上租房性能好价格低，民水民电费用低，基本上“不愁租”。

  若以全盘126平，租金一个月2988元来算，一个月满租的线折优惠），一年能够达到2441.79万元。

  总价13.45亿元，上海浦东华发四季 售楼处电话：【热线】这部分租金收益可能连房源的装修费用都未够。

  江门华发峰景湾地块，折合楼面价约6500元/平。楼面价虽然不算板块最高，但2020年项目入市，市场行情报价开始调整，华发峰景湾一度陷入尴尬的局面。上海浦东华发四季 售楼处电话：【热线年下半年，华发峰景湾进入封盘状态，2022年4月开始统一装修，据江门日报报道，项目已经在3月1日正式开业。

  就目前来说，佛山的居住小区拥有自持物业的面积并不算多，上海浦东华发四季 售楼处电线年期间竞得的项目。

  在自持年限上，禅城的项目普遍要求自持10年，过后可以流入商品房市场，而南海、顺德的项目要求70年自持。

  但涉及到经营成本和后续的出让成本，无论是自行运营还是出售使用权，也让项目略显尴尬。如今，让开发商曾经头疼的自持物业，现在又有了新出路。近日，央妈和银保监会联手出台“房地产17条”

  稳步发展房地产投资基金（REITs），并引导社会资金有序投资住房租赁领域

  换句话说，是让自持住宅变成可以投资的资产，让更多资金进入自持物业后续的运营中来。这么一来，不仅仅可以拓宽房企的融资渠道，让自持物业“变现”，减轻房企流动性压力，而且社会资本的进入，也有机会推动更多优质房源流入租赁市场。

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