因为关注到很多圈友即将毕业，刚工作找房子是个头疼的事。想住的舒服一点，但是现在的房价，你懂得。那就退一万步，租个便宜点的房将就将就。当初，我一朋友刚工作的时候，图便宜租了个城郊的农民房。结果每天抬头见老鼠、低头见蟑螂的，度日如年，甚是痛苦。今天圈圈就来跟大家伙儿一起来分享，怎么租到一个称心如意的好房。出了校园，其实很多人对下沙当地并不是很了解，为了能让大家少折腾不被坑，我只能把自己曾经租房的宝贵经验和教训与大家分享。

  下沙大致上可以分为 大学城 金沙湖CBD 沿江商住区 南部工业区 和大学城北等 几个板块。

  圈圈花了俩天的时间帮助各位圈友梳理了下沙的各大小区和住宅公寓（或有疏漏，在所难免）

  比如在传媒、杭电、理工、计量、育英、杭职上学的尽量就选在附近的小区或公寓。

  杭州福雷德广场，位于高教园区最核心地段，周边被传媒杭电等多所高校包围，是由澳大利亚(FRID)投资发展公司在华全资企业——福雷德（杭州）置业发展有限公司投资开发的现代化国际社区。由中外专家联袂打造，集居住、休闲、购物、娱乐和商务为一体的福雷德广场。广场有电影院、超市、酒吧、咖啡馆、餐厅、购物商场等配套。

  但是福雷德广场因为建成年限较长 房子偏老旧 严查群租房之前 隔间很多 所以一般单间价格较为实惠。 如果不要求居住舒适干净 只图方便的话可以考虑

  艾肯金座 则相对来说还是比较干净 因为是商住俩用的酒店式公寓 所以租金价格普遍比福雷德广场要高 普通的单身公寓租金价格在 2500左右 面积稍大的60方和边套最大的90方三室租金在4000-6000 可以用作办公室 所以艾肯金座适合不差钱的单身贵族或情侣和创业狗租住使用

  清雅苑项目位于下沙高教园区，学林街与文津路路口。是下沙大学城首个超20万平方米的大型住区，容积率为2.00%，绿化率为35%，可供总户数86户入住，专为1390户高校教师定制，殷殷学子，鸿儒巨匠，为住区平添几许翰墨风情。

  顾名思义：清雅苑原本是教师公寓，因为紧邻理工大学的缘故，所以备受学生青睐。但是由于年久失修，而其房屋户型普遍较大，之前都是群租，所以现在房屋环境比较脏乱。租金价格相较于周边还算实惠，如果是在理工或者周边上学可优先考虑在此过渡。

  小区门口公交有B1，B支4快速公交，直达市区等杭城各个区域，距离1号线分钟路程；距离菜场（高沙菜场）300内，生活十分方便，200米内都商超市，解决日常购物；出小区50米有宾馆，酒店，KTV等日常娱乐；南向200米高沙美食商业街，电影院等。

  由于四季广场都是4.2米层高LOFT跃层结构跃层公寓 所以租金基本在3500+ ，而每一户都有2到3个卧室，适合和闺蜜或者好朋友一起合租，当然也同样是情侣的不二之选。今年六月即将迎接首批入住，所以心动的童鞋赶紧行动起来。

  盛泰时代山位于杭州经济技术开发区核心商业区，北临繁华商业街——四号路，西靠全季酒店（原凯恩戴斯酒店）。周边簇拥物美超市、新美商场、东方医院、育英职业技术学院等城市配套。 因为地处四号路的一个旮旯角，周边确实有点荒芜，除了紧邻东方医院和育英学院，找不到有人气的地方，所以如果喜欢安静并且有代步工具可以再一次进行选择租住在这里。

  杭州经济技术开发区资产经营集团（暨和达品牌）旗下城市综合体——和达城，地处杭州地铁一号线文泽路站C出入口，雄踞下沙成熟繁华的商圈核心位置，交通便利，配套设施齐全。总建筑面积约16万方，集住宅、商业、公寓为一体。其中高端住宅，在研究线个习惯后，所有细节，都花了心思进行精细化设计，能够说是一座精细化设计的魅力生活城。同时，这里有精装修高配置的酒店式公寓-万豪国际，也有普通的住宅和达城小区，倆居室 三居室 都有 租金价格在2500-4500。各位童鞋能够准确的通过自己的需求和预算来做租住打算。

  大都文苑风情，位于三号大街与二号路交叉口，杭电南大门对面。由多层、小高层、SOHO公寓等多种产品组成，建筑风格简洁明快、时尚现代，体现以人为本的建筑精神。小区毗邻2万多平方米的锦麟公园，社区内35%的高绿化自然景观，实现真正的“多氧社区”。浸润周边高等学府浓郁的人文气息，配备高档社区会所、社区活动广场及完整周全的配套设施服务，饱含人文、自然意境、体现轻松、自由概念的全新生活环境。小区多为自住或一家人租住，所以生活气息较重，对这个小区仅有的了解就是之前认识的来自挪威的俩杭电留学生，租在这个小区里的跃层套房，每月租金折合人民币貌似是俩万多一月（估计被黑中介杀猪一样宰了）。感兴趣的童鞋不妨自己去物业或者小区周边的房屋中介打听一下行情。

  位于下沙四号大街，物美大卖场、两岸咖啡等商业对面，西邻香榭里花园、怡乐公园，南邻在建中的四季风景小区，西邻5号路。距离在建中的地铁一号线米左右，邻近快速公交B1线和多条公交线路，交通十分便捷。 盛泰名都中心总占地2.6万平方米，总建筑面积近18万平方米，一期规划建造全享公馆、酒店式公寓、五星级酒店、商业物业等多种建筑形态，是下沙开发区的高端城市综合体。小区租金相对偏中上，因为周边配套设施齐备，所以贵也是有理由的。

  精欧置业投资建设的精欧荣寓，位于目前下沙最繁华的商业中心区，西临5号路，距离地铁1号线多米，更有公交站和快速公交，周边学校、超市、医院各类配套齐全。小区包括三幢板式高层，两幢点式高层，一所国际化现代双语幼儿园及3000平方米净菜超市。这一段是开发商自卖自夸的简介，而圈圈对这个小区的了解就是：之前一个做甜品的小伙伴租住在此，当时的他的房东就是他的大学老师，因为出去旅游所以把自己的二居室套房便宜租给了我这个做甜品烘焙的小伙伴。当时感觉小区入住率不高，周边也没什么店铺，毕竟地段稍微有点偏离人气旺的物美商圈，都靠近5号路紧邻下沙邮政局了。小区倒是挺新的，但是打算租住在这里的童鞋最好是考虑好离工作学习地方的距离以及平时休闲娱乐的出行便利。

  即将毕业的实习生 或者已经工作的上班族 则首要考虑交通便利程度，离工作地点距离较近或者地铁沿线的小区优先。

  晓城天地项目为城市商业综合体：周边生活配套非常完善城建文化馆、文化中心、现代艺术馆、希尔顿逸林酒店（涉外五星）、锦江之星、宜必思酒店、五星级酒店围绕项目周边；杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行都在项目附近。生活购物非常方便；交通也十分便利：项目紧邻地铁1号线；距离市中心只有十五分钟的距离；快速公交：B1、B1区间站点紧靠项目；从中心开车还可以选择德胜快速路及艮山西路线；沿江大道到达钱江新城只需二十分钟的车距。

  以上为官方介绍，小圈圈对这的了解就是：住了好多漂亮的小姐姐。据坊间传闻：晓城天地有一幢楼是主播楼。由此可见，地段才是王牌，即便他号称的商业综合体目前连个超市都没招商进驻开起来，但是依旧阻挡不了它成为众多年轻人争相入住的热巢。谁让它就在龙湖天街对面呢。综上所述，占据了得天独厚的地理位置的晓城天地，租金一直居高不下，就以它主打的LOFT跃层公寓为例，平均租金价格在3800左右这在下沙范围来说已经是相当的夸张，不过不差钱的小姐姐多，所以它依旧非常走俏。喜欢紧邻时尚潮流，比较壕的童鞋可以考虑租这里。

  杭州龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心金沙湖站，20万㎡天街（ParadiseWalk）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，线分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。

  龙湖就不用赘述了，大伙儿都知道天街，而作为配套，它的二期和三期滟澜山住宅小区都是非常的受欢迎，不论是建筑规划还是小区绿化都非常高端、大气、人性化。而它同样也有类似酒店式公寓的高层还有普通住宅式的小区套房，同时它还有联排的别墅排屋，租金价格自然也不低，毕竟占据了金沙湖这么个人气最旺的CBD，想不火都难，所以想租住在这里的童鞋得多方打听，多做功课，方能租得称心如意的好房。

  德信早城，德信集团2009年又一倾心力作。地处杭州东部CBD核心居住区，学林街与上沙北路交叉口。紧邻由体育公园、下沙行政中心、东部国际商务中心、金沙湖城市客厅构成的“CBD中轴线”，贴身目前下沙最成熟的高沙商业街，距地铁1号线米。

  这个小区也还不错，毕竟出自德信集团之手。房屋品质、小区绿化配套各方面都还是非常不错的，值得一提的是小区还自带泳池，据说每到夏天会对小区住户开放。但是干不干净小圈圈就不得而知了。在下沙西区上学工作的童鞋可以考虑在这里租住。

  名城湖左岸位于下沙新城金沙湖板块，学林街与新业北路交叉口，毗邻地铁一号线亩的金沙湖。湖左岸产品定位为“墅式公馆”， 作为全新一代公寓的升级产品，所有房型都采用局部5.6米挑空的跃层设计，既具备别墅那种立体的室内空间形式以及丰富的景观资源，又蕴含公馆优雅人文底蕴，营造出创新、舒适、高尚的生活感受。

  郡原·蓝湖国际项目位居杭州下沙核心区域，下沙天城东路与幸福南路交叉口西南侧。俯瞰金沙湖，临地铁1号线，融合写字楼、主题商业街、酒店式公寓为一体的城市综合体。圈圈对这里的了解除了紧邻下沙邵逸夫医院之外就只知道它坐拥下沙目前最大的中国巨幕-太平洋影院。上回为了看个速8首映赶到这里，结果看完电影回去连个车都叫不到。当然这些不便都是暂时的，后续等这里周边商业配套慢慢完善，相信一切都会好起来。这里的房子还是不错的，毕竟郡原的前身是南都（杭州本土的老地产开发商，最早和绿城齐名）所以有交通代步工具的童鞋也可考虑租住在此。

  TIME国际由九阳置业巨资打造，加拿大B+H团队倾心设计，项目毗邻下沙行政中心，傲占金沙湖CBD核心，相依下沙动脉金沙大道，一号地铁下沙西站更是零距离。项目集甲级写字楼、精装酒店式公寓、主题商业中心于一体，构筑纯正商务风范，诠释金沙湖CBD首席商务形象。 三大业态汇聚，纯正商务综合体。甲级写字楼：1400㎡/层布局，可分割，进退自如，隶属于名企的办公专区。商务主题商业：凝聚多种高端服务功能，打造一站式商务服务区。精装酒店式公寓：甲级写字楼统领，40-90㎡精装酒店式公寓，平层、LOFT多面选择。

  看完官方介绍，相信你也一定和圈圈一样，感觉很高大上。反正我是没去住过 ，如果好奇，可以去租住试试看。

  而在财经、杭师、工商、以及 金融、经济、经贸等高校读书的童鞋 建议就是选择在东区 例如

  杭州宝龙城市广场，位于2号大街与25号大街交叉口，毗邻浙江工商大学。是集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。

  宝龙相当于下沙大学城东区的CBD，为周边大学生和年轻群体提供了极大的便利，所以如果是在东区求学或者工作的童鞋，可以考虑租住在此。这里的租金价格也还比较合理，对比可以参照福雷德艾肯金座。

  野风·，杭州首座海洋风情社区，位于下沙开发区6号大街与25号大街交叉口，紧靠规划中的地铁一号线，距下沙观潮亭千余米。项目总体建筑面积近50万平方米，规划总户数3000余户，由25幢高层、小高层公寓及商业用房组成，以恢宏的体量、凌云的气势成为下沙东部沿江商住区生活的标志性社区之一。这个小区是下沙沿江最具代表性的小区，其居住体量之大，撑起了周边的商业配套，如果喜欢深具生活气息的小区可以考虑租住在此。

  朗诗国际街区在杭州下沙经济技术开发区6号大街和27号街交叉口，东侧就是沿江景观大道和钱塘江，距离市区40分钟左右的车程，新开通的江东大桥在本案北侧约800米，萧山国际机场到项目仅15分钟左右的车程。沿项目旁边的沿江大道前往钱江新城，仅需20分钟左右的车程。地铁一号线延伸段的下沙江滨站，和快速公交站点距离项目约步行10分钟。总建面积21万方，建有7栋高层，楼盘建筑密度很低，最大程度确保了室内的采光效果，在小区中心还有约56000平米的景观。朗诗国际街区已于于2010年下半年交付使用。小区所有房间恒温恒湿恒氧的绿色科技房。

  杭州下沙世茂广场位于浙江省杭州市下沙经济技术开发区14号大街与25号大街交汇处西南角，紧邻杭州世茂首府，与钱塘江滨江地段相距咫尺。杭州下沙世茂广场拟建设成为集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店与居住于一体的具备复合功能的综合物业，商业地产项目的具体规划包括服务式公寓、酒店、商场及商铺。

  圈圈对这个小区的了解来自于一位魔术师朋友，他搬到这里来住的时候，整个世贸广场貌似刚交付不久，当时入住率还不到三成，非常之空旷。而后半年之久慢慢的就很多人搬到这里入住，这边的定位属于偏轻奢的酒店式公寓，因为周边规划的配套都还没起来，所以租金价格也就暂时没有那么高，没记错的线一套五十方左右的单身公寓，现在估计涨了一些。如果喜欢酒店式公寓的童鞋，可以考虑租住在此。

  伊萨卡国际城以荷马诗史中奥德赛美丽动人的传说为蓝本，以美国纽约中部的伊萨卡小镇风情为承载，以国际大学城的环境为参考，创造以“理想.家园.自然”为三大主题的人性化居住空间。

  地处下沙12号路以南、14号路以北、25号路以东、东靠钱塘江。周边配套完善，东北有24班文海小学和试验外国语学校，西北邻杭四中和大学城，打造终身教育社区；隔街正对20000平方米大卖场，生活便利；毗邻规划中地铁1号线总站，出行便捷。

  伊萨卡国际城。超大规模的湾畔生活领地，直面270度江景，临江延展近2000米的江岸线万平方米湿地公园，生态环境绝佳；地块的东、北两侧各有一条30米宽的沿江渠，东侧有政府规划预留的150米宽、全场1.7公里的沿江景观绿化带，堪称江景住宅中典型的低密度高品质的生态住宅。

  伊萨卡这个小区呢，属于下沙沿江的老小区了，所以开发商给住户描绘的那副唯美的荷马史诗一般的美丽画面早已在年久失修的残破和物业外包的混乱管理中消失殆尽。但无论如何，毕竟是坐拥270°江景和20万方湿地公园的理想家园。其得天独厚的地理位置和便利的交通还是令它加分不少。 所以，喜欢自然的童鞋可以考虑租在这里。

  保利湾天地 ，保利东湾压轴商业组团，保利江湾集群唯一商业力作。位于下沙沿江商住带24号大街，毗邻地铁1号线万㎡超大体量成就杭城最具规模效应的复合式商业物业群。项目包含10栋经典ARTDECO高层建筑，并引入品牌主力店与时尚步行街组合的先进商业模式，形成都市江湾生活方式中心。集湾区购物、休闲、教育、生活服务等功能于一体，打造杭州近乎绝版的全LOFT精装生活馆。

  宋都晨光国际位于城市副中心——下沙新城东部，东起25号大街，西到23号大街，南靠16号大街，北至世茂商业地块，占据东部沿江居住板块核心位置，项目总建筑面积约48万㎡，建筑密度仅18%，整体规划定位为江景超高层集群。项目与地铁一号线站点紧邻，周边生活配套丰富，居住氛围成熟，是杭州首席超高层地铁住宅集群。

  这个小区就建在地铁一号线下沙终点江滨站上，以高层、多室大套为主。如果要想租金便宜还能享受江景的高层的童鞋可以考虑和小伙伴来这合租套房。

  铭和苑、名都雅苑、东盛家园、恒盛家园、多蓝水岸 等等回迁安置小区的经济适用房。这些小区都有一个共同特征，基本是下沙一些本地村民的拆迁安置房。所以，很多时候你只要去到小区门口的公告栏，就可以看到上面贴满的招租启示，大部分还是房东自己手写的。如果遇到脾气好、性格好且又好说话的本地房东，那恭喜你：或许能租到一个称心如意的房子，还免了中介费。但是这些本地房东普遍就一个特征：一切朝钱看。只认钱，租金给到位，别的啥也不重要也不Care。所以，大伙看着办吧，怎么开心怎么来。

  确定好范围，接下来就是通过你自己的租房预算和偏好以及小区的性质来精挑细选咯

  为了帮助初入社会的童鞋们节省房租少走弯路，小圈圈除了总结了自己在下沙七年的租房经验教训还专门潜入了下沙的租房精英群和下沙二房东群，进行摸底了解下沙的租房市场行情和套路。

  2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了

  3、不然到了下雨下雪的天非常有可能会渗水发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热（圈圈深有体会）

  6、如果家里有家电，也要看看好不好使 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）

  4、还有这个房东的身份线、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

  9、要看环境是否有危险的高压线、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和由谁承担。

  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。4、明确租金标准、

  5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确

  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。8、如果要自己装修或者添置一些软装家电之类的，务必事先跟房东沟通协商清楚，有必要的话白字黑字写下来。即租期到了之后，你后添置的东西如何正确地处理，尤其是拆不走的硬装，要么折旧处理给房东，要么就不要装，否则遇到无良的黑房东就会亏大发。

  圈圈就经历过投入好几万装修了租来的房子，因为事先没有跟房东约定好，结果到期后跟房东协商沟通不成，全打水漂的血泪教训。所以非常不希望各位童鞋重蹈覆辙。

  在外求学生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但也还是希望你能租住到合适的房子

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