在法拍网上，宅基地自建房的法拍，通常情况下都会遭遇到冷遇，没有太多人报名参加竞拍。可是昨日在法拍网上，一栋在佛山南海区占地只要44.4平方米，建筑面积为：109.79平方米的，却吸引来四人报名参加竞拍，而且这四人竞赛很剧烈，轮流叫价了152次，将起拍价格22.3万的价格一向推高了三倍左右，最终以66.4万成交！这在宅基地自建房的法拍中是极端罕见的！

  1、该房产带租约拍卖，故不清场交给，租借期限2019年12月1日至2034年11月30日，上述租期内发生的租金，已由被执行人收取，详见房子租借合同。在上述租借期限届满前，除呈现法定或租约约好的景象外，买受人不得提起物权维护诉讼请求腾退；

  2、上述房子对应土地的权力性质为同意拨用宅基地，土地用处为乡村宅基地，其搬运流通遭到相应方针的约束

  3.买受人资历：以乡村宅基地地上房子的司法拍卖途径获得乡村宅基地使用权的，搬运流通受让方须为乡村宅基地地点的村（居）范围内具有乡村宅基地分配资历的乡村乡民；

  4、佛山市南海区现已实施不动产一致挂号，如上述建筑物现已改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不一致的，在没办法供给合法规划报建检验资料的情况下，没办法处理过户挂号，由此发生的危险由买受人承当。

  权且不管这个租借合同的真假，可是从法院的特别提示上看到，法院的情绪是将职责推给了买家，不担任交给！这对买家是极为晦气的。

  而且宅基地的购买资历，有必要是地点乡村的乡民。这就是说这栋小自建房，在村里还这么受欢迎，还有四个同村的乡民在哄抢？这是十分罕见的！

  而且我们注意到没有：这房子土地面积44.4平方，房产证的面积上标示的2层，而从法院拍照的视频看，这栋小房子，楼顶上第三层也用混凝土搭建了楼顶，可是四周围墙没有围起来，不知道这是否会影响到过户。法院特别提示第四点那里，特别说道，房子改建加建扩建，没办法供给合规的检验资料，将无法过户！

  这法院将购买这宅基地房子的所需求承当的危险都列出来了，而且规则由买受人承当，已然存在了如此多危险，为何还会有遭遇到四人的疯抢呢？

  这栋自建房66万成交，有价值的主要是这44.4平方米的土地，这建筑物现已很老旧，特别是从视频上看，二楼上楼现已霉变掉灰砂严峻，都没有铺贴瓷砖等，这宅基地的土地价格现已要大约1.3万元左右每平方米的，这样的价格，乃至高于佛山许多住所国有出让的土地价格，值得花这么高价去争夺这带有租约胶葛的宅基地住所吗？ 横竖我知道是不觉得的。

  我严峻置疑这参加竞拍的人中，有原房主的托，在哄抬价格，最终毁拍，没收的保证金，又可当作原房主归还他人的的债款，配合着15年的租约，迫使这房子不会流入到外人手里..... 要不，我真的看不出这自建房哪里值得几个人拼命高价哄抢。

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