2020年下半年，高力世界物流仓储租金地图33个中心物流城市总供给量约6,744万平方米，比较上半年添加12%。其间供给量超越100万平方米的城市有24个，上海、天津和成都排名前三。

  竣工面积最大的城市为西安，达76.7万平方米，嘉兴、成都、长沙和东莞均有超越50万平方米的半年新增供给入市。

  商场全体租借率86%，比较上半年上升1个百分点。租借率高于95%的城市有11个，其间廊坊和南宁均为满租，常熟99%。

  2020年下半年，商场均匀租金为人民币1.04元/平方米/天，比较上半年下降1.7%，首要因为单个供给量较大的城市的租金动摇，但一起，25个城市的租金坚持安稳或有所添加。北京、深圳和上海的净有用租金位列前三。

  北京：北京一向处在求过于供的商场状况。2020年下半年，受疫情影响，全市均匀租金较上半年无显着添加。未来北京仍将处于求过于供的商场状况，受工业政策、商场调整等影响，估计均匀租金将坚持添加，但增速将有所调整。

  廊坊：廊坊在曩昔多年坚持无新增供给且长时刻相对满租的商场状况。近年北京扩展空间长时刻受限，环京区域特别是廊坊近几年出资活泼，所出资的项目将在近年会集入市。估计廊坊2021年上半年新增供给48万平方米，大于其现有总存量，短期内将对廊坊的租借商场形成必定动摇，但长时刻仍将坚持健康的商场环境。

  上海及周边城市：2020年下半年，上海物流租金多年来初次跌落，首要因为疫情影响和电商自用仓的启用。上海作为一个日益老练的商场，未来供给持续收紧，一起需求仍然微弱，预期下一年租金会有所反弹。一起，上海一向是开发商和出资方喜爱的物流商场，租金价格一向处在高位。估计上海未来5年租金涨幅平稳，每年添加率在0.6-3%。高租金和长三角日益完善的根底设施为上海的需求外溢供给了条件，咱们可预见周边城市的租金仍有较大添加空间。

  武汉：武汉在2020年下半年租金和租借率双添加，其间租借率从80%上涨到89%，已超越疫情前的83%，首要源自医药或生鲜冷链用户，其改建冷库的需求日益上升。

  东莞：近年电商的蓬勃开展和东莞工业转型晋级等利好要素，持续带动东莞库房需求不断上涨。2020年，受疫情催化而敏捷添加的电商零售工业以及深圳外溢的商场需求，使得东莞在有很多新增供给入市的状况下，租借率仍坚持较高水准。此外，跟着东莞根底交通设施的完善和消费商场的开展，尤其是电商企业仓储配送需求的扩张，估计租金在未来三年内会持续上涨。

  佛山：佛山商场在2020年下半年完成了租金和租借率双添加。2020年广州很多旧城改造，物流和电商企业搬家至广州周边城市。佛山间隔广州最近，配送广州城区时效性高，外加生鲜电商强势进驻，一起推进佛山租金和租借率添加，估计该趋势还将持续。

  南宁：南宁商场在2020年下半年租借率达100%，商场供需平衡，需求大多数来源于医药和农产品，冷库需求相对旺盛。在租借状况较为可观的一起，当地商场还需时刻承受甲级库房的租金水平。

  香港：虽然香港商场全体遭到疫情和中美贸易战的影响，但工业地产（含物流地产）的体现仍相对其他版块较好，全体租金仅略有下降*，首要因为商场上租户会因倾向更低的租金而搬家，房东则会经过供给灵敏的激起鼓舞办法和更长的免租期来招引租户。香港商场因出口反弹和宣告撤销非住所双倍印花税有回暖趋势，冷库和数据中心需求旺盛，近期已呈现几宗基金出资者参加的工业大厦全栋买卖。

  广州黄埔区、佛山三水区、南宁良庆区和江南区、东莞、惠州惠阳区、香港葵涌、荃湾和粉岭

  成都：受惠于社区团购及生鲜电商的强势布局，虽然成都2020年下半年有超越50万平方米新增供给投放商场，但因为全体需求较为微弱，租借率反而有所上升。因为本地消费商场的不断回暖，未来成都商场的仓储租借需求预测仍将以第三方物流（快递快运）以及电商类客户为主导。

  西安：西安2020年下半年入市了约76万平方米的新增供给，是新项目投放量最大的商场。虽然新增供给较大，但商场需求仍使得租借率坚持了一个较为安稳的水平。估计未来西安需求持续上升，一起新增供给大幅度削减，西安商场的租借率以及租金将会小幅上涨。

  贵阳：因为全体仓储体量较少，商场体现较好。短期内贵阳商场无新增供给入市，估计租借率和租金将会有进一步的提高。